Чем отличается Проект межевания от Проекта планировки территории?
Проект межевания — это документ, устанавливающий границы земельных участков. Он является обязательным документом при постановке земельного участка на кадастровый учет.
Проект планировки территории — это документ, выделяющий элементы планировочной структуры, устанавливающий параметры их развития, выделяющий зоны размещения объектов капитального строительства. Разработка документации по планировке территории – процесс достаточно длительный, дорогостоящий и трудозатратный, на разработку и утверждение которого уходит около года.
В обязательном порядке разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории , осуществляется в рамках процедуры комплексного развития территории.
Подготовка проекта планировки является обязательной в случаях:
• при изъятии земельных участков для государственных нужд,
• при отмене красных линий ( например, строительство улично-дорожной сети),
• при размещении линейных объектов,
• в случае образования земельных участков, которое производится только в соответствии с проектом межевания территории (так образуются, например, участки для ведения садоводства, огородничества).
В целом, проект планировки территории нужен всегда, когда предполагается крупный строительный проект, сопряженный с образованием (изменением) элементов планировочной структуры, установлением улично-дорожной сети (красных линий).
Для СНТ проект планировки не является обязательным документом. Но он дает возможность четко понимать, как структурно будет развиваться территория вашего товарищества.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
а) красные линии.
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
Если вы решили сделать проект планировки СНТ, вам необходимо провести общее собрание, и закрепить данное решение в протоколе.