Как СНТ стать деревней?
Садовое товарищество – это юридическое лицо, которое обеспечивает управление общим имуществом, собственников земельных участков в пределах некой территории.
Это имущество кому-то принадлежит. Это может быть как само юридическое лицо СНТ, так и общая совместная собственность членов, либо общая долевая собственность всех собственников земельных участков.
СНТ ликвидировано – что дальше
Согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества, которое ему принадлежит.
Следовательно, если юридического лица уже нет, но собственность осталась, то мы с вами, как бывшие члены этого товарищества, должны принять решение о том, как же мы будем это имущество содержать, как вести работы по благоустройству территории.
Мы можем собирать деньги в шапку, создать простое товарищество, создать еще какое-то одно СНТ, договориться с управляющей компанией.
Часто граждане считают, что именно СНТ как юридическое лицо мешает им стать деревней.
Но дело в том, что это не так.
Нужно понимать, что, в случае ликвидации СНТ, территория, которая раньше обслуживалась СНТ, не станет деревней.
Чтобы изменить категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, необходимо пройти достаточно сложную процедуру.
Нужно отметить, что федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»
устанавливает норму о том, что в принципе территории СНТ, которые граничат с населенными пунктами, могут стать частью этих населенных пунктов. Но при этом указывает, что конкретные правила присоединения садовых территорий к населенным пунктам устанавливаются законом региона, то есть законом субъекта Российской Федерации.
Как стать частью деревни
Для того чтобы иметь возможность стать частью деревни, необходимо, чтобы территория ведения садоводства отвечала определенным требованиям. Их немного, но их достаточно сложно исполнить.
Первое требование проектов – более чем на половине земельных участков на территории ведения садоводства должны быть расположены жилые дома.
Такое требование выполняется далеко не везде и достичь этого показателя достаточно сложно. Хотя бы потому, что многие не хотят в принципе регистрировать свои строения. А многие садовые домики невозможно перевести в жилые дома, потому что они не удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Второй параметр, который также должен быть соблюден, это соответствие вашей территории градостроительным требованиям.
Очень много таких товариществ, в которых требования к ширине дорог не соблюдаются. Такая территория не может войти в состав населенных пунктов.
Еще один параметр – возможности местной инфраструктуры. Возможности местной школы, детского садика, поликлиники, больницы, мощности транспортной инфраструктуры для того, чтобы обслуживать территорию, которая присоединяется.
Есть еще один достаточно важный вопрос – за счет каких денежных средств будет содержаться то имущество, которое ранее содержалось за счет средств садоводов. У местных бюджетов, в которые поступает минимальное количество денег и которые несут на себе все бремя содержания территории, средств на обслуживание территорий бывших товариществ просто не будет.
Возможно, что государство станет создавать муниципальные управляющие компании, которые будут заниматься обслуживанием инфраструктуры садоводческих товариществ.
Будет разработан механизм, который позволит принимать на баланс имущества бывших товариществ и содержать его.
При этом нужно помнить, что любая управляющая компания – это коммерческая организация. Основной целью деятельности любой коммерческой организации является извлечение прибыли.