Садовая книжка. Можно ли купить участок по садовой книжке?
В советское время, когда земельные участки закреплялись за людьми без оформления в собственность, садовая книжка была единственным значимым документом, который выдавался садоводу. В ней указывалось, за кем закреплён участок, отмечалась уплата членских взносов и другая важная информация.
Все эти функции сохранились и сегодня.
Но садовая (членская) книжка не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом.
Те, кто не оформил право собственности на участки, ранее предоставленные государством в пользование, остались просто садоводами — держателями участка и садовой книжки, автоматически собственниками они не становятся.
Следовательно, они не могли и не могут распоряжаться объектом имущества — дарить, менять, завещать и продавать.
Покупка или продажа участка в СНТ по садовой книжке — незаконная и рискованная операция. Даже в случае подписания договора купли-продажи и перечисления продавцу оплаты, покупатель не становится собственником объекта.
Если у садовода в наличии только садовая книжка, придётся обращаться в суд и доказывать свои права на участок. Держателю садовой книжки может помочь статья 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности.
Сегодня садовая (членская) книжка не является обязательным документом. Она не имеет единой формы, не является документом строгой отчетности. Ее оформляют в произвольной форме, утвержденной на общем собрании.