Какой забор можно поставить между соседними участками?
Установка ограждений регулируется строительными нормами и правилами и зависит от категории земельного участка. В садоводческом товариществе помимо СНиП, необходимо руководствоваться уставом СНТ. Товарищество вправе ввести дополнительные ограничения на высоту и материал полотна забора. Самое распространённое требование СНТ: ограждение из 3D сетки или сетки рабицы высотой не более 1,5 метра. Это связано с тем, что на участках имеется множество светолюбивых растений.
Мы рекомендуем заблаговременно уточнить все требования. Для этого обратитесь в правление Товарищества.
Строительные и санитарные нормы для ограждений
Согласно общим правилам застройки в СНТ, между соседними участками рекомендуется устанавливать просматриваемый забор высотой от 1.2 до 1.8 метра. Со стороны проезжей части разрешено устанавливать глухие заборы.
По общим правилам опорные столбы забора устанавливаются внутри участка, а полотно обращено в сторону улицы. Столбы следует устанавливать строго по границе или на участке того, кто решил построить забор.
Оспорить установку такого забора нельзя, но в результате отсыпки вы можете начать подтапливать соседей или закрыть им солнце. Это послужит причиной споров с соседями и судебных разбирательств. В любом случае, постарайтесь мирно договориться между собой.
Противопожарные требования при установке заборов
При установке забора требуется учитывать следующие нормы противопожарной безопасности:
Расстояние между капитальным строением на фундаменте и забором из негорючих материалов, таких как металлический профлист или сетка рабица, от 6 метров.
Для ограждений из дерева элементами, расстояние до капитальной постройки из кирпича увеличивается до 8 метров.
Капитальные строения из дерева и деревянный забор должны располагаться не менее 15 метров друг от друга.
При строительстве хозяйственных построек, сараев, навесов и иных некапитальных строений, отступ от забора составляет минимум 1 метр.
Для посадки растений также существуют ограничения по расстоянию:
Кустарниковые растения — 1 м.
Маленькие деревья — 2 м
Большие деревья — 4 м.
Когда можно устанавливать высокий забор
Установка высоких заборов осуществляется по взаимному согласию владельцев участков, заключенному в письменной форме. Данный факт предварительно согласуется с правлением товарищества.
Для ограждения тыльной части земельного участка договариваться с соседями не нужно. Необходимо только уточнить высоту ограждения в уставе СНТ.
На кого возлагается обязанность по установке забора
Закон не регулирует порядок оплаты расходов на ограждение — соседи сами определяют степень участия. Как правило, подсчитывается стоимость материала и работы, которая делится на равные части. Договоренности между соседями следует закрепить на бумаге, чтобы при возникновении спорной ситуации имелись необходимые доказательства.
Бывают случаи, когда сосед не желает тратиться на смежное ограждение. Тогда расходы придется покрывать самостоятельно
Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы
Не спешите писать исковое заявление. Постарайтесь разрешить земельный спор мирным путем. При наличии документов на участок и плана межевания вы в состоянии сами определить, кто нарушил границы участка. Для урегулирования конфликта попросите председателя СНТ выступить третьей стороной.
Обращайтесь в суд только в крайнем случае. Иногда судебное разбирательство по поводу даже 1 квадратного метра затягивается на несколько лет.
По поводу самозахвата земли вы имеете право обратиться отдел государственного земельного надзора Росреестра. Спор между частными землевладельцами Росреестр направляет для рассмотрения в суд. Что касается самозахвата государственных земель, то инспектора обязательно выпишут штраф и предписание на перенос забора.