1 марта 2025 года в России вступит в силу закон, в котором закреплена обязанность собственников освоить свой земельный участок за 3 года. Для реализации нового закона Росреестр
утвердил перечень требований к земельным участкам. Теперь у муниципалитетов и СНТ есть законные основания штрафовать дачников и даже изымать участки сельскохозяйственного назначения и землю ИЖС при следующий условиях:
Нецелевое использование земли.
Земля может быть передана в государственную собственность, если она используется не по назначению. Например, на даче может располагаться шумное или вредное производство. Также важно, чтобы участок соответствовал категории разрешенного использования.
Если категория — огородничество, то участок выделен исключительно для посадки и сбора урожая. Если садово-огороднический, то уже возможно возведение жилого строения.
Нам неоднократно жаловались председатели СНТ, что на территории товарищества размещают хранение строительных материалов, стоянки грузового транспорта, организуют шумное и экологически вредное производство.
Закон напрямую запрещает данные действия.
Участок не ухожен или заброшен.
Если участок захламлен или зарос сорняками более чем на 50% площади, он становится стихийной свалкой и считается пожароопасным для других построек. Поэтому, если никто не занимается его благоустройством в течение 3 лет, это повод вынести владельцам предупреждение. В качестве действий по освоению участка расцениваются проектирование, получение разрешения на строительство, получение техусловий на подключение инженерных коммуникаций, проведение подготовительных работ на участке.
Признаками неиспользования участков по критериям Росреестра являются: хлам, сорняки, разрушенные строения и отсутствие фундамента.
На его восстановление владельцам дается 5 лет, после чего собственнику может быть выписан штраф.
Новый закон стал строже контролировать отношение дачников к своим участкам, но изымать землю могут только в крайнем случае.
Тем не менее рекомендуем не пускать дело на самотек и поддерживать участок в ухоженном виде. Минимальная уборка уже обезопасит вас от угрозы штрафа и конфискации.
Участок попал на путь прокладки дорог или массовой застройки.
Еще одной причиной для изъятия земли может стать изменение вида разрешенного использования. Если по плану развития района участок войдет в территорию массовой застройки или может находиться на пути прокладки дорог или железнодорожных путей, то власти выкупят его у собственника.